个人出租房屋如何缴税

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    一、营业税：（个人按月收入3000元，超过我省营业税起征点2000元，征收营业税）个人按市场价出租居民住房，按3%税率征收营业税，全年应缴纳营业税税额=年租金收入X适用税率（居民用房屋3%）=3000×3%X12=1080（元）；

    二、全年应缴纳城市维护建设税=实际缴纳的营业税税额X适用税率=1080X5%=54元；

    三、全年应缴纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额X适用税率=1080X3%=32.4

    四、全年应缴纳印花税=租金收入X适用税率（书立合同）=36000X1‰=36元；

    五、全年应缴纳房产税=租金收入X适用税率（居民用房屋4%）=36000X4%=1440元

    六、月应缴纳个人所得税：每月(3000-（1080+54+32.4+36+1440）÷12-800)X10%=1979.8 X10%=197.98元。

    全年应缴纳个人所得税197.98X12=2375.76元.

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